Коттеджный посёлок

Описание проекта

Территория размещения:

Мурманская область, город Мончегорск

Окружение

ул. Нюдовская, ул. Железнодорожная
Центр доходности на территории:
- Продажа жилой недвижимости: 8 домов (2 линии по 4 дома);
- Аренда коммерческих площадей (300 кв.м.);
- Услуги Управляющей компании.
Объекты комлекса:
- 8 коттеджей для круглогодичного проживания;
- Продуктовый магазин с аптечным пунктом;
- Салон красоты;
- Круглосуточная охрана комплекса.
Каждый дом включает в себя:
- 2 этажа;
- 150 кв.м. жилой площади;
- 46 кв.м. нежилой площади (2 парковочных места, холл).

Цели проекта

Развитие отечественного строительного сектора;
Повышение качественных характеристик жилищных условий населения;
Обеспечение жителей города и области новыми возможностями проживания, решение жилищных проблем;
Создание инфраструктуры для долгосрочного нахождения на территории Мурманской области.

Целесообразность

Одна очередь застройки - коттеджи по индивидуальным проектам;
Инфраструктура. Базовый набор объектов обслуживания населения - детские площадки, зоны общего пользования, места для прогулок, охрана;
Дополнительные доступные объекты - кофейня, фитнес-зал, продуктовый магазин, детский сад.

КЛЮЧЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Объём инвестиций	69 264 780 руб.
Срок окупаемости проекта	1,83 лет
Дисконтированный срок окупаемости	1,92 лет
Прибыль среднем в месяц	413 727 руб.
Рентабельность	30,73%
IRR	24,49%
NPV	853 000
Ставка дисконтирования	20%

Чистая приведённая стоимость (NPV) проекта и срок окупаемости проекта находятся в пределах положительных значений по уже реализованным проектам со схожим набором услуг в других северных регионах и ЦФО. Горизонт планирования - 7 лет.

График «Простой и дисконтированный периоды окупаемости проекта»
Капитальные затраты: 69 264 780 руб. Расходы проекта в среднем в год (прямые затраты и операционные затраты): 6 571 143 руб.

Скачать презентацию